Mielenko
Akacjowa
Parametry
- Cena
- 2 700 000 PLN
- Cena za m2
- 4 500 PLN
- Powierzchnia
- 600 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 600 m2
- Powierzchnia działki
- 1 553 m2
- Powierzchnia działki - jednostka
- m2
- Liczba pokoi
- 31
- Liczba pięter
- 1
- Stan budynku
- Bardzo dobry
- Typ domu
- Szeregowy
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- Wtórny
- Garaż/Miejsca parkingowe
- Tak
- Garaż (liczba miejsc)
- 12
- Numer oferty
- 444401
Opis nieruchomości
Ocena obiektu na Booking 9+.
Bardzo wysoka stopa zwrotu, która mieści się w okolicy 6 lat.
W cenie przejęcia gotowego biznesu, strona www, profile w social mediach.
Aktualnie na obiekcie trwa remont generalny podnoszące standard obiektu, są uwzględnione w cenie więc nowy nabywca dostaje wyremontowany obiekt.
Po całościowy zakres prac zapraszam do kontaktu telefonicznego.
- Całkowita zmiana kolorystyczna zewnętrzna 6 domków drewnianych, odmalowanie w środku na nowo z nowymi kuchniami, (łazienki nowe w 2026r)
- Dach Pruszyński model płaska plus pur mat antracyt 30lat gwarancji, docieplenie dachu 25cm wełna.
- Nowe chodniki i parking z płyt lub kostki ozdobnej.
- 4 domki szkieletowe z dociepleniem 22cm wełny elewacja wykończona w stylu tradycyjnym oraz 25cm docieplenie dach wełna.
Lokalizacja:
Mielenko – urokliwa nadmorska miejscowość, granicząca z popularnym Mielnem. Doskonałe miejsce dla rodzin i turystów, przyciągające rocznie liczne grupy z Polski i zagranicy. W okolicy ponad 220 km tras rowerowych oraz bogata oferta gastronomiczna (m.in. słynna restauracja rybna U Chadacza).
Opis nieruchomości:
- Kompleks 11 domków o łącznej powierzchni użytkowej około 600 m², położony na działce 1553 m²+300m2+1883m2 działka drogowa (używana na parking częściowo)
- Domki wybudowane w 2017 r., wolnostojące, o powierzchni 48–55 m² każdy, 3-pokojowe (salon z aneksem kuchennym, 2 sypialnie, łazienka).
- Dodatkowy 11 domek wolnostojący o powierzchni 45 m² z tarasem drewnianym 30m2.
- Każdy domek posiada własny, zadaszony taras oraz balkon na piętrze, co zapewnia komfort wypoczynku.
- Pełne media: prąd, woda, kanalizacja sanitarna, hydrant na terenie obiektu.
- Ogrodzona, zagospodarowana działka z parkingiem na 12 samochodów, placem zabaw, miejscami rekreacyjnymi do grillowania.
- Możliwość rozbudowy – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz aktualną analizą i robieniem projektu przez projektanta można dobudować dodatkowo o kolejne 6 domków 3 pokojowych tworząc kompleks 16 domków co w przypadku średnich cen najmu za taki obiekt daje nam od 6-7 lat stopę zwrotu z inwestycji.
- W cenie 3-pokojowy domek holenderski dla pracowników sezonowych lub wynajmu dodatkowego jako 12 domek.
- Obiekt w bardzo dobrym stanie na bieżąco remontowany( 4 domki remont generalny w 26r oraz podniesiony standard w tym roku w 6 domkach w tym wymiana dachów na nowe i odmalowanie.
- Aktualnie w trakcie remontu generalnego więc nowy właściciel ma te prace remontowe wliczone w cenę 2.5mln (vatu nie ma), które potrwają do wiosny 2027r.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 38/455/2017:
- Budownictwo jednorodzinne i usługowe.
- Powierzchnia zabudowy do 25% działki, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%.
- Budynki do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), wysokość do 10 m,
- Możliwe wybudowanie garaży do 6metrów wysokości z możliwością tarasu na nich.
- Dachy 2- lub wielospadowe, kąty nachylenia 35–45%.
- Brak limitu szerokości elewacji.
Atuty inwestycji:
- Bliskość morza – tylko 400 m od plaży (8 minut pieszo).
- Nowoczesna infrastruktura – nowa droga z kostki brukowej, chodniki, oświetlenie, kanalizacja deszczowa (oddana do użytku w 2025 r.).
- Wysoka ocena obiektu aktualnie działającego na Booking 9.0
- Doskonała lokalizacja – centrum Mielenka, a jednocześnie spokojne otoczenie z niską zabudową.
- Kompleks gotowy do natychmiastowego wynajmu sezonowego.
- Duży potencjał rozwojowy (możliwa rozbudowa w kolejne 6 domków).
- Obiekt w bardzo dobrym stanie na bieżąco serwisowany.
- Kanalizacja sanitarna, hydrant na działce, kanalizacja deszczowa 150m.
Sprzedaje osoba fizyczna ( vatu nie ma).
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości!
Parametry dodatkowe
- Materiał: Drewno
- Dach: Blachodachówka
- Typ okien: Drewniane (nowy typ)
- Kształt działki: Prostokąt
- Ukształtowanie działki: Płaska
- Ogrodzenie: Siatka
- Dostępne w okolicy: Morze, Jezioro, Zabudowa niska, Bar, Las
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
- Komunikacja: Autobus, PKS
- Gaz: Tak
- Prąd: Tak
- Ujęcie wody: Miejska
- Ciepła woda: Piec elektryczny
- Rodzaj kanalizacji: Miejska
- Rodzaj ogrzewania: Elektryczne
Mapa
Kontakt
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest SIKORA NIERUCHOMOŚCI Aldona Sikora z siedzibą w Gryfino, ul. Bałtycka 5/5. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).