Na sprzedaż wyjątkowa Nieruchomość w Centrum Szczecina – 108,3 M²

Lokal o powierzchni 108,3 m², położony w jednym z najbardziej prestiżowych adresów Szczecina – w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Andersa.
To propozycja dla osób poszukujących reprezentacyjnej, przestronnej nieruchomości w centrum miasta, która dzięki swojemu układowi i standardowi może pełnić funkcję zarówno prestiżowego miejsca prowadzenia działalności, jak i wyjątkowego apartamentu po przekształceniu na lokal mieszkalny.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części centrum, zapewniającej jednocześnie szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
LOKALIZACJA I BUDYNEK
Lokal usytuowany jest na 2. piętrze czterokondygnacyjnego budynku z windą, który został gruntownie przebudowany w 2010 roku.
W budynku znajdują się zarówno lokale biurowe, jak i mieszkania. Na każdej kondygnacji znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny, co zapewnia kameralny charakter i wysoki poziom prywatności.
Budynek posiada zadbaną klatkę schodową oraz monitorowane wejście z wideodomofonem.

POWIERZCHNIA I UKŁAD
Na powierzchnię użytkową 108,3 m² składają się:

otwarta przestrzeń – 70,3 m²
z możliwością wydzielenia aneksu kuchennego,
pomieszczenie – 22 m²,
kuchnia – 5,8 m²,
toaleta z WC – 6,9 m²,
holl – 3 m².

Lokal charakteryzuje się dużą, otwartą przestrzenią, którą można w elastyczny sposób podzielić i dostosować do indywidualnych potrzeb.
Obecny układ zapewnia oddzielną sypialnię, kuchnię, łazienkę/toaletę oraz przestronną część dzienną.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Nieruchomość daje szerokie możliwości aranżacyjne i biznesowe.
Obecnie posiada status lokalu biurowego, z możliwością przekształcenia na lokal mieszkalny.
Dzięki powierzchni, lokalizacji i układowi może być wykorzystana m.in. jako:

reprezentacyjne biuro,
kancelaria,
gabinet lub centrum specjalistycznych usług,
siedziba firmy,
studio lub pracownia,
lokal usługowy o charakterze premium,
apartament po przekształceniu na lokal mieszkalny,
nieruchomość inwestycyjna przeznaczona pod wynajem.

To nieruchomość, która pozwala połączyć prestiżowy adres z funkcjonalnością i szerokimi możliwościami adaptacji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

108,3m² powierzchni użytkowej
prestiżowa lokalizacja w Centrum Szczecina
bezpośrednie sąsiedztwo Parku Andersa
spokojna i zielona okolica
budynek z windą
gruntowna przebudowa budynku w 2010 roku
tylko jeden lokal mieszkalny na każdej kondygnacji
przestronna, jasna i łatwa do aranżacji powierzchnia
możliwość podziału pomieszczeń
możliwość przekształcenia lokalu biurowego w mieszkalny
klimatyzacja dwustrefowa pomieszczeń
system alarmowy
wideodomofon
całodobowy monitoring
drzwi antywłamaniowe
światłowód
telewizja kablowa
ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
pełna infrastruktura miejska w bezpośrednim sąsiedztwie
doskonała komunikacja
możliwość wykorzystania inwestycyjnego

STANDARD I BEZPIECZEŃSTWO
Nieruchomość wyposażona jest w rozwiązania zapewniające komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania:

ogrzewanie z sieci miejskiej,
ciepła woda z sieci miejskiej,
klimatyzacja dwustrefowa,
instalacja alarmowa,
całodobowy monitoring,
wideodomofon,
drzwi antywłamaniowe,
dostęp do internetu światłowodowego,
telewizja kablowa.

FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność – księga wieczysta bez zadłużeń hipotecznych.
Nieruchomość posiada obecnie status lokalu biurowego, z możliwością przekształcenia na lokal mieszkalny.

Czynsz: około 800zł.

LOKALIZACJA – PARK ANDERSA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie.
Park Andersa to jedna z cenionych lokalizacji w Szczecinie, łącząca bliskość centrum z dostępem do zieleni i spokojnym charakterem okolicy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:

Galeria Kaskada – kilka minut pieszo,
liczne przystanki komunikacji miejskiej,
szkoły i placówki edukacyjne,
przychodnia lekarska Medicus,
banki,
stacja paliw,
restauracje i kawiarnie,
sklepy,
instytucje kultury,
liczne punkty usługowe.

Przed budynkiem znajduje się płatny parking uliczny.

INWESTYCJA Z POTENCJAŁEM
To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości łączącej prestiżową lokalizację, dużą powierzchnię i elastyczne możliwości wykorzystania.
Lokal może stanowić zarówno reprezentacyjną siedzibę firmy lub działalności premium, jak również atrakcyjną inwestycję pod wynajem.
Położenie w centrum miasta, w sąsiedztwie terenów zielonych i pełnej infrastruktury, sprawia, że nieruchomość posiada uniwersalny i ponadczasowy charakter.

Jeżeli szukasz przestronnego, reprezentacyjnego lokalu w centrum Szczecina, który daje możliwość dopasowania do własnych potrzeb – ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.